Ксения Попова | Недвижимость

Продаются участки в Сидоровых Горах🏔️ Участки с трех сторон окружены лесом, до реки 1,5 км • центральная улица ширина 18м • 2 кв 2027 г столбы электричества • газ идет по улице, по мере заселения подведут в поселок • будет центральное водоснабжение от общей скважины( подключение + 30-40тыс) • забор по периметру Это Земли населенных пунктов, днт , поэтому строим дом, регистрируем и можно оформлять прописку. Одновременно с договором купли-продажи на землю, вы подписываете договор на обслуживание поселка. Стоимость земли по дкп 200 тыс и 20 тыс это оплата за обслуживание поселка на следующие 2 года . Хорошая плодородная почва для огорода, есть участки с соснами. 89508110025 звоните по показу

С 1 октября регистрация в купленной квартире стала обязательным условием программы — раньше её наличие нигде прямо не прописывалось. Что именно требуют Новые правила (решение Минфина № 25-67381-01850-Р от 22.09.2026) действуют только по кредитным договорам, заключённым с 1 октября 2026 года. Всё, что оформлено до этой даты, живёт по старым условиям. Срок: постоянная регистрация по месту жительства в залоговом жилье должна быть оформлена не позднее 271-го дня с даты регистрации права собственности — это примерно 9 месяцев с момента, как вы стали собственником по ЕГРН. ✅ Длительность: регистрацию нужно держать вплоть до истечения 5 лет с даты выдачи кредита. ✅ Подтверждение: ежегодно, в течение этих пяти лет, придётся подтверждать банку, что вы там всё ещё прописан. Речь именно о постоянной регистрации («прописке»), временная по форме 3 её не заменяет — подтверждением обычно служит справка о регистрации по месту жительства (форма 8/9) или данные о регистрационном учёте. Чем грозит нарушение📈 Если не прописаться в срок или не подтвердить регистрацию вовремя, банк вправе повысить ставку — по формуле «ключевая ставка ЦБ + 2 п.п.». Формально это не расторгает договор и не заставляет вернуть кредит досрочно, но превращает льготный платёж в рыночный. Поэтому логика простая: прописаться сразу после получения права и не снимать себя с учёта пять лет — даже если семья фактически живёт в другом месте. И еще пара интересных моментов в слайдах☝️

Субсидия 450 000₽ на третьего ребенка. Могу потратить на ипотеку по ДДУ? Да, субсидию в 450 000 рублей можно направить на погашение ипотеки по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Это прямо предусмотрено условиями программы государственной поддержки многодетных семей. Почему это возможно Программа не ограничивает покупку жилья по ДДУ — она лишь требует, чтобы кредит был выдан на цели, связанные с приобретением жилья. Покупка квартиры в строящемся доме по ДДУ как раз подпадает под эти условия. Получается, что эту субсидию можно использовать и по ДКП на вторичном рынке жилья при покупке в ипотеку. Ключевые требования программы: Заёмщик, созаёмщик или поручитель (при соблюдении условий для поручителя) должен быть гражданином РФ, у которого с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года родился третий или последующий ребёнок. Кредитный договор должен быть заключён до 1 июля 2031 года. Объект недвижимости должен соответствовать требованиям программы: это должно быть жилое помещение (квартира, дом), а не нежилое (например, апартаменты). Как это работает на практике После одобрения заявки оператор программы (АО «ДОМ.РФ») перечисляет средства напрямую в банк, который выдал ипотечный кредит. Эти деньги идут на погашение основного долга или процентов. Обналичить субсидию нельзя. Важный нюанс: если остаток долга по ипотеке меньше 450 000 рублей, субсидия покроет именно эту сумму. Неиспользованный остаток не переносится на другой кредит и не возвращается в бюджет — он просто не перечисляется. Хотите купить квартиру в ипотеку? Звоните/пишите 📲89508110025 Ксения Попова

В документе о "семейной ипотеке" много сюрпризов. Углубляемся в решение Минфина о новых правилах: ❤️В семье с одним ребенком, которой формально положены 10% в регионе или 12% в столице, сможет опустить ставку до 6%. Для этого нужно либо сразу оплатить не менее 50% стоимости жилья, либо в течение первого года снизить остаток долга до 50% цены квартиры. После этого ставка должна стать не выше 6%. ❤️Срок субсидирования новых кредитов ограничивается 15 годами. Для договоров, заключенных до 30 сентября, компенсация действует весь срок кредита, а для новых договоров с 1 октября максимум 15 лет. После этого ставка может вырасти. Один из потолков — ставка по договору +4 п.п. Второй — ключевая ставка ЦБ на тот момент +3 п.п., а для ИЖС +3,5 п.п. Банк должен ориентироваться на меньшее из этих значений. ❤️Заемщик должен зарегистрироваться по месту жительства в купленной квартире или построенном доме начиная с 271-го дня после регистрации права собственности и сохранять регистрацию до даты, которая отстоит на пять лет от выдачи кредита. Отсутствие регистрации прописано как основание для применения повышенной ставки. ❤️До 1 октября право на программу есть в том числе у семей с двумя и более детьми младше 18 лет. В новом разделе правил с 1 октября этого основания уже нет. Остается ребенок младше семи лет либо ребенок-инвалид. ❤️Для ИЖС сохраняется отдельный режим. По ряду целей, связанных со строительством и покупкой индивидуальных домов, ставка остается не выше 6% независимо от количества детей. Получается, что для семьи с одним ребенком квартира в регионе — 10%, в Петербурге или Москве — 12%, а строительство или покупка подходящего под условия индивидуального дома — 6%. ❤️Вторичку из программы совсем не убирают, но условия жесткие. Готовую квартиру можно купить в городе, где нет строящихся многоквартирных домов или их не больше двух. ❤️Дом не должен быть аварийным, а год его постройки не может отличаться от года выдачи кредита более чем на 20 лет. Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области из этой схемы исключены. ❤️Если после выдачи ипотеки в семье появляется следующий ребенок, то количество детей можно подтвердить уже в течение срока действия кредита, после чего ставка пересчитывается под новую категорию. Семья может перейти, например, с 10% на 8%, с 8% на 6% и дальше. ❤️Кредит может быть больше льготного лимита. В регионах банк может выдать до 15 млн руб., а в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях — до 30 млн руб. Но государство субсидирует ставку только на часть этой суммы: 6–10 млн руб. в регионах и 12–18 млн руб. в столичных регионах, в зависимости от количества детей.